3 bonnes raisons d’investir grâce au crowdfunding immobilier
Lorsque l’on parle de crowdfunding immobilier, il faut aujourd’hui distinguer deux types d’investissement bien différents.
- Le premier à être apparu concerne la promotion immobilière, dans ce cas vous investissez dans des programmes immobiliers en prêtant de l’argent au promoteur. C’est un investissement à court terme (18 à 24 mois).
- Le second type de crowdfunding immobilier, celui qui nous intéresse ici, est celui qui vous permet d’investir directement dans des biens sélectionnés en n'en détenant qu’une partie. C'est dans ce cas un investissement sur le long terme, avec une durée de détention conseillée supérieure à 5 ans.
Quels sont les avantages de ce nouveau type d’investissement ?
- L’immobilier accessible
Avant l’apparition de ce nouveau concept, l’investissement immobilier était réservé à un nombre très restreint de Français. En effet, investir dans l’immobilier nécessitait de disposer de revenus et d’un capital important. Lorsque l’on a déjà acheté sa résidence principale et que l’emprunt n’est pas intégralement remboursé, il est compliqué de contracter un nouvel emprunt pour financer l’investissement. Le crowdfunding immobilier vous permet d’investir avec quelques milliers d’euros seulement, dans des biens sélectionnés par des professionnels et selon des critères stricts. Vos intérêts sont également ceux de la plateforme car avec un tel montant et si vous en êtes satisfait, il y a de fortes chances que vous réinvestissiez ! Chez Homunity, c’est le cas de nombreux de nos investisseurs par exemple.
- Un investissement concret
La SCPI, vous connaissez ? Vous en avez déjà très probablement entendu parler, c’est une société civile de placement immobilier. Concrètement, c’est une société qui collecte des fonds auprès de particuliers dans le but d’acheter un grand nombre de biens. On appelle ce type d’investissement de la pierre papier et la critique principale est que l’on ne retrouve pas l’attrait de l’investissement de la pierre, on ne se sent pas propriétaire. Le crowdfunding immobilier vous redonne la possibilité de choisir dans quel bien vous souhaitez investir et vous restez maître de votre investissement, en disposant d’un réel pouvoir de décision en tant qu’associé. La gestion est par la suite tout à fait transparente et vous disposez d’outils pour connaître le détail de votre investissement en temps réel !
- Diversifier son risque
Pour ceux qui disposent d’un capital plus conséquent et qui peuvent se permettre d’acquérir plusieurs parts, le crowdfunding immobilier est un formidable outil de diversification du risque et offre la possibilité d’investir dans plusieurs biens. Plutôt que de placer l’ensemble de ses économies dans un seul bien et acquérir en solitaire, vous avez aujourd’hui la possibilité d’investir 5 000€ à Nantes, à Toulouse, à Bordeaux… et ainsi vous constituez votre propre SCPI sur mesure. Le risque de loyers impayés, de travaux ou de vacances locatives en est fortement réduit puisque si cela devait arriver sur un appartement, les autres continueront probablement à vous offrir du rendement.
Attention, le crowdfunding immobilier n'est pas non plus un placement sans risques et il est similaire à un investissement immobilier classique et conservent les risques d'absence de locataire ou la baisse des prix de l'immobilier.
Le crowdfunding immobilier est désormais une réelle alternative à l’investissement immobilier classique en combinant les avantages de l’investissement en solitaire et avec d’autres particuliers. De plus, investir avec le crowdfunding immobilier c’est l’assurance d’un investissement transparent où vous conservez un contrôle total des montants investis.
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