Investir dans une forêt
En France, la transaction de forêt est un secteur bien particulier, on compte moins d’une dizaine de spécialistes du secteur. Toutefois, celui-ci est en évolution continue, le prix des forêts en France a évolué de près de 3% entre 2015 et 2016 et le nombre de ventes a augmenté d’un peu moins de 7% cette année. Homunity revient sur l'intérêt d’investir dans une forêt sur les années à venir.
Investir dans une forêt : laquelle et pourquoi ?
Si vous souhaitez investir dans une forêt, sachez que celles les plus recherchées sont celles comprises entre 1 et 10 ha. En revanche, celles de 100 ha est plus se portent assez mal en termes de transaction, on note une baisse de près de 10%. Même si depuis la crise de 2009 les transactions dans ce secteur ont augmenté de 22,8%, elles sont essentiellement concentrées sur les petites forêts. En ce qui concerne le prix de l’hectare, il est en moyenne à 4 500 euros, mais on constate une grande disparité de prix entre les différentes régions de France, pouvant passer de 600 à 12 000 euros l’hectare.
Le Comité des forêts en 2022 a réalisé une étude sur le prix des forêts. Celui-ci aurait augmenté de 40% en 10 ans et la hausse continue dans le temps ! Le Comité émet en avant un facteur à garder en tête : toutes les forêts, selon leur localisation, leur taille, leur richesse naturelle, etc. ne se valent pas. Pour la même taille de forêt dans le sud de la France ou le nord, la somme peut être totalement différente. Si vous avez envie d’investir dans une forêt, il faut donc regarder en priorité quelles forêts sont les plus vendues en France et surtout, le nombre d'hectares nécessaire pour que la vente soit intéressante.
Investir dans une forêt est-il rentable ?
Dans un premier temps, investir dans des forêts rapporte des revenus ; notamment provenant de la coupe et vente du bois. Mais cela n’est pas très fructueux entre 1 et 3% brut /an. La conclusion est la même pour la location des terres, principalement à des chasseurs, mais ce type de location permet à peine d’entretenir la parcelle.
L’atout d’investir dans une forêt est donc principalement fiscal. En effet, il est possible de ne déclarer que 25% de la valeur d’achat de la forêt, en termes de succession / donation, l’avantage est identique si les héritiers s’engagent durant 30 ans à garder le foncier, ce qui permet de réduire son ISF.
Les intérêts fiscaux
L’optimisation de l’impôt sur le revenu
D’abord, en ce qui concerne les impôts sur le revenu, l’Etat a mis en place un système de forfait à l’hectare. Pour ce qui est de l’acquisition de la parcelle, ce dernier accorde une réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition (limité à 5 700 euros).
De surcroît, les primes versées pour assurer les parcelles contre les dégâts de tempêtes permettent une déduction fiscale de 76% des montants versés, ceci jusqu'à un plafond de 6250 € par contribuable.
Par ailleurs, les dépenses liées à des aménagements sylvicoles sur des terrains d'au moins 10 hectares, réalisées personnellement ou par le biais d'un GFF, sont susceptibles de générer des crédits d'impôt. En cas de cession de la propriété forestière, les plus-values réalisées sont exemptées d'impôt sur le revenu après 22 ans de possession, et de cotisations sociales après 30 ans.
Enfin, au même titre que l’investissement dans des start-ups sous la loi TEPA, il est possible d’investir dans une forêt le montant que l’on souhaite afin d’obtenir des parts de sociétés détenant des parcelles forestières, donnant droit à une réduction d’impôt tout en étant moins risqué. Ce qui a pour principal avantage de ne pas avoir à gérer ou bien à faire entretenir les forêts. Il est tout de même important de préciser que la revente des titres de groupement forestier est assez complexe, comme les parts de SCPI, du fait d’une forte offre par rapport à la demande.
Allègement de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) par l'investissement forestier
Investir dans le domaine forestier constitue également un moyen efficace de diminuer son impôt sur la fortune immobilière (IFI).
En effet, ceux qui décident d’investir dans une forêt peuvent bénéficier d'une réduction de 75% de la valeur vénale de ces biens pour le calcul de l'IFI, à condition de s'engager à maintenir leur propriété pendant au moins 30 ans et de fournir un certificat attestant de la gestion durable de la forêt. Cette disposition vise à encourager la conservation des espaces forestiers et à soutenir les pratiques de gestion respectueuses de l'environnement.
La transmission du patrimoine facilitée
L'investissement forestier joue un rôle prépondérant dans la facilitation de la transmission de patrimoine entre générations. Cette stratégie est particulièrement avantageuse, car elle permet, lors du calcul des droits de succession, de ne considérer que 25% de la valeur de la forêt. Ce mécanisme offre une opportunité notable de diminution des droits de succession, rendant l'investissement dans les forêts particulièrement attrayant pour les familles souhaitant pérenniser leur patrimoine à travers les générations, tout en contribuant à la préservation de l'environnement.
Avant d’investir dans une forêt, préférez une solution plus rentable et facile à mettre en place
Une autre solution avant d’investir dans une forêt, pour accéder à des rendements tout aussi élevés voire plus, sur des courtes périodes et sans aucun frais de gestion ou d’entrée, est le crowdfunding immobilier avec Homunity. N'hésitez pas à nous contacter.
