Investir dans un hôtel

L'hôtellerie: un placement attractif au rendement variable.

Investir dans un hôtel n’est plus réservé à des privilégiés ou à des professionnels. Il est maintenant possible d’y investir des fonds sans être propriétaire d'un établissement entier ou d’en être le gestionnaire. Comme souvent, il existe pour ce genre de placement des défiscalisations avantageuses. Un tel investissement est donc de long terme

En France, le tourisme se porte bien puisque le pays reste toujours la première destination touristique au monde : Paris est évidemment la ville privilégiée pour un investissement dans un hôtel, le taux d’occupation y étant très élevé. Néanmoins, avec les attentats et leurs répercussions sur le tourisme ainsi que la concurrence des Airbnb et autres sites internet de location, le chiffre d’affaire des hôtels est sujet à variations.

Les investisseurs se répartissent entre investisseurs « avertis », avec une souscription de 10 000€ minimum, et investisseurs « classiques » avec une souscription de 1 000€ minimum.

Un investissement dans un hôtel s’accompagne généralement, pour des particuliers passant par une plateforme, de travaux de rénovation et d’une montée de gamme permettant une hausse de la valeur de l’établissement et une augmentation de son chiffre d’affaire. L’achat du bâtiment et de son fonds de commerce ainsi que des travaux, seront financés en partie par les investisseurs et en partie par un emprunt : l’hôtel générera des revenus à long terme qui permettront le remboursement de l’emprunt. Lors de la revente de l’établissement, celui-ci n’aura pas obligatoirement perdu ou pris de la valeur mais le rendement pour l’investisseur sera effectif.

L’investissement peut se faire à travers un PEA, un PEA-PME ou une SCPI. Les rendements annoncés, de l’ordre de 5 à 8% en fonction des organisations proposant ce genre de placement, sont attractifs mais sont souvent « espérés » et non pas garantis.

 L’investissement dans un hôtel n’est pas une mince affaire mais cela peut représenter pour certains particuliers un projet original et un bon moyen de diversifier ses placements. Toutefois, comme pour tout investissement, il faut se poser les bonnes questions et ne pas partir « bille en tête ». Les rendements d’un tel placement, on l’a vu, sont attractifs mais sont espérés plus qu’effectifs.

Investir dans le crowdfunding immobilier par Homunity permet d’accéder à des rendements tout aussi élevés voire plus, sur des courtes périodes et sans aucun frais de gestion ou d’entrée.