Investir dans l’immobilier pour générer une rente : quelles solutions ?
L’indépendance financière est le souhait de nombreux Français. Les épargnants et les investisseurs qui souhaitent se constituer une rente afin de compléter leurs revenus disposent pour cela de solutions attractives. Des investissements locatifs au financement participatif, Homunity revient avec vous sur les différentes options qui s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Pour les contribuables français qui souhaitent bénéficier d’une défiscalisation tout en percevant des revenus réguliers, investir dans l’immobilier locatif se présente comme une solution idéale. En effet, il existe aujourd’hui des dispositifs tels que la loi Pinel ou la loi Malraux :
Avec la loi Pinel, le contribuable doit investir dans des logements locatifs neufs qui répondent à un certain nombre de critères, incluant prochainement la réglementation thermique RT 2020. En contrepartie de la mise en location, ils bénéficient d’une réduction d’impôt de 12% pour un bail de 6 ans, de 18% pour un bail de 9 ans et de 21% pour un bail de 12 ans. Cet avantage fiscal est plafonné à 300 000 euros par ans et à 5 500 euros par m² habitable.
La loi Malraux repose sur un principe similaire mais concerne les habitations anciennes. L’investisseur s’ouvre le droit à une réduction fiscale de l’ordre de 30%. Les travaux de restauration doivent concerner des immeubles situés dans un PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur), les QAD (quartiers anciens dégradés) ainsi que les anciens secteurs sauvegardés. L’avantage fiscal est de 22% pour les immeubles appartenant à un Site Patrimonial Remarquable.
En quoi consistent les SCPI ?
Les SCPI (société civile de placement immobilier) constituent une autre forme d’investissement dans l’immobilier. Concrètement, l’investisseur acquiert des parts de SCPI et perçoit des dividendes calculés en fonction du nombre de parts qu’il possède et de la valeur des loyers versés. Il n’a pas à gérer les actifs immobiliers, puisque cette tâche revient à une société gestionnaire en contrepartie de frais de gestion.
Il existe des SCPI fiscales qui permettent de bénéficier d’avantages similaires à ceux offerts par les dispositifs Pinel et Malraux. Ces produits d’investissement doivent être distingués des SCPI d’entreprise, qui permettent aux investisseurs d’accéder à l’immobilier professionnel. Les actifs immobiliers concernés peuvent donc être des entrepôts, des bureaux, des établissements de santé, ou encore des lieux d’enseignement. Ces deux formes représentent un bon placement d’épargne.
Investir dans l’immobilier avec les SCPI présente un certain nombre d’avantages, notamment la mutualisation des risques. Concrètement, si l’un des biens détenus par la société rencontre des difficultés, l’impact négatif est compensé par les loyers versés pour les autres biens.
Quels sont les avantages du crowdfunding ?
Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif, se présente comme une solution innovante et rentable. Certains projets permettent en effet d’espérer un rendement entre 8 et 10 %.
Par ailleurs, le ticket d’entrée pour investir dans l’immobilier à l’aide du crowdfunding est bien plus accessible que d’autres formes d’investissement. Il suffit en effet de dépenser à partir de 1 000 euros pour participer à un projet de financement proposé par Homunity. Un atout de taille pour les petits épargnants ou pour les investisseurs qui souhaitent mutualiser les risques en diversifiant leurs placements !
Grâce à l’apport des investisseurs, les promoteurs sont en mesure de démarrer plus facilement leurs chantiers. Puis, lorsque la construction des logements s’achève, et que l'opération est débouclée, les investisseurs se voient rembourser leur capital et verser leurs intérêts in fine.
Homunity ne propose que des projets menés par des promoteurs fiables, avec lesquels elle a déjà travaillé par le passé ou qui présentent un track-record solide et une structure financière stable. Les risques sont donc limités contrairement à d’autres types d’investissement au rendement similaire, tels que les marchés de capitaux et les portefeuilles d’action.
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