Investir dans le Sud-Ouest
Le Sud-Ouest de la France a longtemps été considéré comme une région privilégiée pour l'investissement immobilier. Il faut dire qu’entre son cadre de vie exceptionnel, sa croissance démographique soutenue et son dynamisme économique, c’est une région qui attire aussi bien les résidents que les touristes. Néanmoins, face aux évolutions législatives telles que la révision de la loi Pinel et les changements de zonage, il devient capital de se renseigner et de comprendre les enjeux actuels de l'investissement dans cette région.
Dans cet article, nous explorerons les facteurs qui tendent les Français à investir dans le Sud-Ouest, tout en soulignant les opportunités et les défis à anticiper dans le contexte actuel.
Investir dans le Sud-Ouest, que devez-vous savoir ?
Le Sud-Ouest attire, en effet il y a de quoi : un cadre de vie agréable, un dynamisme économique et une croissance démographique importante.
Le marché immobilier et ses atouts
Investir dans le Sud-Ouest est donc une question que l'on peut légitimement se poser. Cette région est appréciée aussi bien par les primo-accédants, les retraités que les investisseurs. Ayant un pôle économique important, notamment à Bordeaux et Toulouse, cette région fait également le bonheur des jeunes diplômés y recherchant une vie agréable avec un coût de vie bien moindre qu’à Paris.
Dynamisme économique et démographique
L’attrait de la culture locale et le climat y sont également pour beaucoup. Le nombre de touristes augmente encore chaque année, avec notamment une grande attirance pour Bordeaux, Biarritz et Bayonne.
L'attractivité de la région est également renforcée par son climat doux et sa riche culture locale. Bordeaux, avec son patrimoine culinaire et historique, ainsi que Toulouse, avec son industrie aéronautique, illustrent la diversité et le dynamisme de la région. Bordeaux est régulièrement cité dans le top des villes les plus attractives en termes de cadre de vie ainsi que pour l’investissement locatif.
La Loi Pinel : un levier pour l'investissement immobilier dans le Sud-Ouest
Réforme de la Loi Pinel et ses implications
La Loi Pinel, dispositif phare d'incitation à l'investissement locatif en France, a subi des modifications significatives en 2024, renforçant l'attractivité de certaines zones du Sud-Ouest. Ces changements législatifs ouvrent de nouvelles perspectives pour les investisseurs, en ajustant les zones éligibles et en modifiant les avantages fiscaux associés.
Nouvelles zones éligibles et attractivité accrue
Avec la révision du zonage Pinel, de nombreuses communes du Sud-Ouest sont devenues plus attractives pour les investisseurs, grâce à leur intégration dans des zones permettant de bénéficier de réductions d'impôt plus avantageuses. Cette évolution rend des villes comme Bordeaux, Toulouse, mais aussi des communes environnantes, encore plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif et investir dans le Sud-Ouest.
Taux : 9% pour une location de 6 ans, 12% pour une location de 9 ans, 14% pour une location de 12 ans.
Critères d'éligibilité et rentabilité de l'investissement
L'adaptation des critères d'éligibilité et des taux de réduction d'impôt en 2024 pour investir dans le Sud-Ouest incite à une analyse approfondie avant tout investissement.
Les investisseurs doivent prendre en compte non seulement la localisation du bien, mais également sa performance énergétique et son adéquation avec les plafonds de loyer et de ressources des locataires. Cette approche ciblée permet d'optimiser la rentabilité de l'investissement tout en contribuant à l'offre de logements neufs dans des zones à forte demande.
Bordeaux ville de tous les attraits :
Investir dans le Sud-Ouest passe par la ville de Bordeaux. Bordeaux est avant tout un des centres, sinon le centre, de la culture française en termes culinaire et historique. Mais Bordeaux attire aussi pour son climat et sa proximité avec la mer, la montagne, ses restaurants, son patrimoine, ainsi que son atmosphère.
La région Bordelaise est également un pôle économique, avec des activités très divergentes : la gastronomie et le tourisme bien sûr, mais également l’aéronautique, l’électronique, la chimie, la santé et la haute technologie. On y trouve le siège de la société Cdiscount, la société GIFI, Bouygues immobilier, Eiffage, etc..
Bordeaux et l’immobilier
La population de la communauté urbaine de Bordeaux est en constante augmentation. C’est également une ville universitaire, qui se place d’ailleurs en 21e position des villes les plus étudiantes de France, avec près de 741 850 élèves, étudiants et apprentis sur un total de 3 174 établissements.
De plus l’immobilier reste accessible, avec un prix moyen autour de 4 493€ en moyenne en centre-ville, pouvant atteindre jusqu’à 6 800 € pour des biens d’exceptions. Les prix sont en amorçage de hausse au vu de l’arrivée de la nouvelle ligne TGV qui permettra d’atteindre Paris en deux heures.
Les statistiques des notaires font état d’une hausse de 5,2%. Pour ce qui est du rendement, il n’est en revanche pas exceptionnel, avoisinant les 8% brut pour l’habitation ; ce qui ne devrait pas s’améliorer avec l’augmentation des prix de l’immobilier.
En conclusion
Pour conclure, investir dans le Sud-Ouest est de plus en plus réalisé par les Français, car c’est une région qui attire pour milles raisons, aussi bien climatiques qu’économiques. Biarritz attire pour son marché du luxe, Bordeaux pour sa qualité de vie et son prix au mètre carré encore abordable au vu du potentiel de plus-value. Bayonne quant à elle attire pour sa culture et Toulouse a remporté cette année, le classement des villes les plus attractives selon Explorimmo, grâce son potentiel économique et son ratio qualité/coût de la vie.
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Dans cet article pour savoir comment et pourquoi investir dans le Sud-Ouest, il n'est pas mentionné Saint-Jean-de-Luz, ville également attractive d'un point de vue immobilier. Retrouvez ici une agence immobilière de Saint-Jean-de-Luz pour obtenir plus de précisions.
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