SCPI
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Prendre rendez-vousGérée par la société de gestion Norma Capital, cette SCPI diversifiée en immobilier d’entreprise est principalement orientée sur l’investissement en régions. Créé en mai 2015, ce fonds donne la priorité aux biens immobiliers privilégiant des revenus locatifs immédiats avec des actifs dans les grandes métropoles régionales. La stratégie est triple : - un choix d’actifs avec de la création de valeur, - une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant les niveaux de loyers, - une diversification dans le choix des actifs ciblés. Les investissements consacrés à l’économie réelle ont permis en 2022 de figurer parmi les SCPI à plus fort rendement avec un taux de distribution de 5,71 %.
Fort d'une distribution nettement au-dessus du marché, la SCPI Vendôme Régions offre un cadre d'investissement diversifié sur le plan sectoriel, mais aussi géographique. C'est pour ces raisons qu'Homunity Patrimoine a choisi de la référencer parmi sa sélection du marché. Sa performance reste nettement positive et au-dessus du marché. Avec 298 locataires, son taux d'occupation demeure très élevé (plus de 97%), ce qui est un gage de stabilité pour les revenus.
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L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Investir dans SCPI est souvent un placement pertinent pour un particulier. Le niveau de risque/rendement est intéressant, et la diversification offerte par une SCPI est généralement forte. Reste à sélectionner la bonne SCPI dans les nombreuses qui existent actuellement sur le marché. C’est justement notre rôle avec Homunity, connaitre le marché des SCPI, les analyser, les suivre dans le temps, etc.
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers.
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.
Le SCPI Immorente est un exemple de SCPI parmi de nombreux autres : sous la gestion de Sofidy depuis plusieurs décennies, cette société civile de placement immobilier fait partie des plus importantes du marché. Elle cible l’immobilier tertiaire (commerces, hôtels, bureaux, loisirs, logistique…). Ses performances sont très élevées depuis des années, avec un taux de distribution de 4,82% sur 2022.