Pierval Santé

L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".

Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.

Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.

Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.

• SCPI à capital fixe : Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaité. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.
• SCPI à capital variable : Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.

Investir dans SCPI est souvent un placement pertinent pour un particulier. Le niveau de risque/rendement est intéressant, et la diversification offerte par une SCPI est généralement forte. Reste à sélectionner la bonne SCPI dans les nombreuses qui existent actuellement sur le marché. C’est justement notre rôle avec Homunity, connaitre le marché des SCPI, les analyser, les suivre dans le temps, etc.

Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :

• Comme son nom l’indique, le capital d’une SCPI à capital variable n’est pas immobile. Leurs parts disposent donc d’une meilleure liquidité, néanmoins la fluctuation du capital intensifie les risques.
• A l’opposé, le capital d’une SCPI à capital fixe se distingue par son capital prédéfini et ne pouvant être changé que dans des cas bien particuliers. Les nouvelles parts ne peuvent être achetée que lors de la création de la société. Moins liquides, ces parts présentent toutefois une stabilité plus importante.

Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers.

Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.

Le SCPI Immorente est un exemple de SCPI parmi de nombreux autres : sous la gestion de Sofidy depuis plusieurs décennies, cette société civile de placement immobilier fait partie des plus importantes du marché. Elle cible l’immobilier tertiaire (commerces, hôtels, bureaux, loisirs, logistique…). Ses performances sont très élevées depuis des années, avec un taux de distribution de 4,82% sur 2022.