SCPI
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Prendre rendez-vousLancée en décembre 2023, la SCPI Comète se présente comme un fonds diversifié visant à effectuer des investissements au sein de l’Union européenne, à l'exclusion de la France métropolitaine, et potentiellement à l'échelle internationale (sans garantie quant à cet objectif).
Comète offre à ses associés la possibilité d'investir de manière indirecte dans diverses catégories d'actifs, à l'exception de la logistique en zone euro et du résidentiel. Ces investissements sont principalement orientés vers l'Union européenne, mais peuvent également s'étendre au-delà selon les opportunités.
Dans sa stratégie d'investissement, Comète cible les zones urbaines en croissance, ainsi que les centres tertiaires, industriels, logistiques ou d'excellence présentant une forte demande locative. Elle s'intéresse également aux marchés immobiliers profonds, bien que cela puisse entraîner un niveau de risque immobilier.
Cette nouvelle SCPI d’ALDERAN Société de Gestion Immobilière, a réussi sa première grande acquisition en Espagne 🇪🇸! Situé à Alcorcón, près de Madrid, ce local d'activités à usage sportif promet un rendement impressionnant de presque 8%. D'autres opérations en Europe, notamment en Italie 🇮🇹 et aux Pays-Bas 🇳🇱, sont prévues très prochainement. Restez à l'écoute pour plus d'updates!
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L'acronyme SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier".
Une SCPI va acheter et gérer des biens immobiliers de plusieurs types : hôtels, commerces, centres logistiques, centres de santé, etc. Elle constitue et gère ce parc immobilier pour le compte de tiers (vous en tant qu’investisseur particulier par exemple). L’objectif pour une SCPI va être de verser des loyers réguliers et ainsi faire en sorte que vous ayez un revenu complémentaire.
Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’un investissement dans une SCPI, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent. Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Dans le cadre de votre investissement, la SCPI assure plusieurs missions : acquérir des biens immobiliers, rechercher des locataires, établir l’état des lieux, s’acquitter des charges, effectuer les travaux, récupérer les loyers.
Investir dans SCPI est souvent un placement pertinent pour un particulier. Le niveau de risque/rendement est intéressant, et la diversification offerte par une SCPI est généralement forte. Reste à sélectionner la bonne SCPI dans les nombreuses qui existent actuellement sur le marché. C’est justement notre rôle avec Homunity, connaitre le marché des SCPI, les analyser, les suivre dans le temps, etc.
Les différences entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable sont essentiellement les suivantes :
Parmi les avantages d’une SCPI, on peut citer la mutualisation des risques par le biais de la diversification. En effet, vous répartissez les risques encourus par votre capital en investissant indirectement dans un grand nombre de biens immobiliers. Les SCPI vous déchargent également de la problématique de la gestion des actifs, et en tant que placement, se présentent comme plus liquides que d’autres types d’investissements immobiliers.
Une SCPI de plus-value vise à faire l’acquisition de biens immobiliers décotés, dans l’objectif de tirer des bénéfices de leur plus-value à la revente. Elle porte aussi le nom de SCPI de capitalisation. Contrairement à la SCPI de rendement, ses associés ne perçoivent aucun dividende.
Le SCPI Immorente est un exemple de SCPI parmi de nombreux autres : sous la gestion de Sofidy depuis plusieurs décennies, cette société civile de placement immobilier fait partie des plus importantes du marché. Elle cible l’immobilier tertiaire (commerces, hôtels, bureaux, loisirs, logistique…). Ses performances sont très élevées depuis des années, avec un taux de distribution de 4,82% sur 2022.