SCPI : comment diversifier vos investissements ?
Malgré la crise sanitaire qui touche actuellement notre pays, l’immobilier reste une valeur refuge pour les Français et une source de revenu complémentaire. En cette période, il est intéressant d’épargner son argent dans un actif non-coté pour éviter les fluctuations du CAC 40. Investir en SCPI est une bonne alternative et les Français l’ont bien compris puisqu’ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers cet investissement. En 2019, selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier, les SCPI ont offert une rentabilité moyenne de 4,35 %. La SCPI sort donc son épingle du jeu, mais il est important de diversifier vos investissements et de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier pour avoir un patrimoine immobilier stable.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Tout d’abord, l’acronyme SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Le principe de la SCPI est simple, contrairement au crowdfunding immobilier, vous devenez copropriétaires d’actifs immobiliers gérés par une société de gestion. En devenant associé d’une SCPI vous serez alors propriétaire de parts d’un parc immobilier et vous en percevrez les loyers.
Le fonctionnement est simple, les sociétés de gestion collectent des fonds auprès d’investisseurs puis achètent des actifs immobiliers. Ces derniers sont choisis sur des critères stricts puis mis en location par des professionnels. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout : entretien, paiement des taxes, baux, etc… En tant qu’investisseur vous vous contentez de recevoir les loyers et vous n’avez aucune tâche administrative à effectuer, juste à percevoir vos revenus locatifs.
Pourquoi diversifier son investissement sur plusieurs SCPI ?
Afin de disposer du patrimoine le plus stable possible il est important de pas mettre tous ses œufs dans le même panier. En effet, pour faire face à toutes les situations possibles, il est conseillé de fractionner son investissement et de le répartir sur plusieurs SCPI ou tout simplement sur différents types d’investissement. Toutes les SCPI n’ont pas la même stratégie d’investissement, certaines privilégieront certains secteurs tandis que d’autres choisiront d’investir dans une région ou un pays précis. Il est donc important d’avoir une réelle réflexion avant d’investir dans une ou plusieurs SCPI et de choisir où et dans quel secteur vous souhaitez diversifier vos investissements.
Diversifier les types de SCPI
La différence principale entre les différents types de SCPI réside dans la nature des biens immobiliers. On peut les regrouper en 3 groupes :
- De plus-value : c’est un parc immobilier avec un fort potentiel de revalorisation
- De rendement : c’est un parc composé d’immobilier d’entreprise (bureaux, entrepôt, commerces) ou bien dans les résidences services.
- Fiscale : comme son nom l’indique, c’est un parc immobilier avec un avantage fiscal.
Vous aurez donc la possibilité d’investir dans ces trois types de SCPI, ce sera à vous de choisir celle qui correspond le mieux à votre stratégie d’investissement.
Diversifier le pays d’investissement des SCPI
La stratégie de nombreuses SCPI est d’investir à l’étranger. L’Allemagne, la Pologne, l’Espagne ou encore l’Italie sont des pays où il y a de nombreuses opportunités d’investissement et les SCPI comptent bien en profiter ! En fonction de la zone géographique et de la nature du parc immobilier cela peut s’avérer être un choix judicieux pour garder une certaine stabilité de rendement.
Afin d’avoir une sérénité dans ses placements, il est important de diversifier son portefeuille. Mais avant d’investir, il est plus que nécessaire de connaitre les risques liés à un potentiel investissement.
