La location saisonnière : un investissement rentable ?
La location saisonnière est-il un investissement locatif intéressant ? Petit tour d’horizon.
La location saison, qu’est-ce que c’est ?
Il s’agit d’une location meublée basée sur un contrat d’une durée déterminée. A noter qu'avec ce type de location cela ne peut être en aucun cas la résidence principale du locataire.
De faibles risques d’impayés
Pour la location saisonnière, le risque d’impayé est très faible. En effet, ce dernier doit verser le montant correspondant avant son arrivée dans l’appartement. Il en est de même sur les sites dédiés à ce type de location, ils demandent généralement un acompte avant l’entrée dans les lieux et à l’arrivée, le propriétaire perçoit le reste de la somme due.
Une fiscalité intéressante
La location de logements meublés est taxée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Que vous louiez votre bien seulement quelques jours ou bien plusieurs mois dans l’année, tous les revenus que vous percevez doivent être déclarés lors de votre déclaration d’impôts afin de bénéficier d’avantages fiscaux.
Il en existe plusieurs :
- Si vous louez une chambre d’hôte, vous relevez du régime réel si vos recettes annuelles dépassent 176.200 €.
- Si vous louez une location saisonnière dite classique, vous bénéficiez du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 72.600 € par an.
Louer en saisonnier entraîne également l’assujettissement à la CSG et autres prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
Une rentabilité variable voire incertaine
Le calcul de la rentabilité d’une location de vacances s’avère bien plus complexe qu’une location à l’année. En effet, plusieurs critères entrent en jeu et il est important de bien tout prendre en compte pour s’éviter une mauvaise surprise.
Donc pour éviter d’avoir un goût amer après plusieurs mois de locations saisonnière et de la gestion locative, il va falloir faire les bons calculs pour obtenir sa rentabilité nette. Dans un premier temps, il faut lister l’ensemble de ce qu’elle coûte annuellement (travaux, achat du mobilier et de l’équipement ménager…) et comparer le résultat avec le montant annuel net des loyers perçus. A noter qu’il doit intégralement compenser les dépenses engagées, voire permettre de réaliser un bénéfice.