Comment le DPE influence vos investissements locatifs ?
Les performances énergétiques font désormais partie des critères essentiels à prendre en compte pour louer ou vendre un investissement immobilier en France. Nous allons voir ici à quoi sert le DPE, quel est son impact sur le marché de la location ainsi que les travaux de rénovation envisageables pour l'améliorer si nécessaire.
Qu’est-ce que le DPE ?
L'estimation des performances énergétique d’un bien
Comme son nom l’indique, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sert principalement à estimer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. En outre, il évalue également ses émissions de gaz à effet de serre et donc son impact environnemental. Le DPE concerne aussi bien le secteur résidentiel que tertiaire. Il peut s’agir d’un logement individuel, d’une copropriété ou encore d’un local professionnel.
Afin de savoir si un investissement immobilier est énergivore ou non, il faut se référer à son étiquette énergie. Le DPE affiche une note énergétique allant de A à G en fonction des résultats obtenus. Les logements classés F ou G sont communément appelés passoires thermiques. Cela signifie qu’ils sont très énergivores. Au contraire, une note située proche de A est synonyme de bonnes performances énergétiques.
Un document indispensable à la location
Quand des propriétaires souhaitent louer ou vendre leur investissement locatif, un DPE doit obligatoirement être fourni. Il faut que ce dernier soit indiqué sur l’annonce immobilière, puis joint au contrat de location lors de sa signature. Dans la plupart des cas, la durée de validité du DPE est de 10 ans.
Notez qu’une location effectuée sans avoir fourni de DPE peut être sanctionnée d’une amende administrative allant jusqu’à 3000 euros. De plus, les informations doivent impérativement être véridiques. Si le DPE est erroné, le locataire peut faire opposition au propriétaire bailleur et réclamer une compensation financière.
L’importance du DPE pour investir sur le marché de la location immobilière
Des restrictions qui évoluent
Pour atteindre l’objectif neutralité carbone fixé en 2050, le gouvernement français a mis en place certaines mesures concernant le DPE et cela impactera directement la rentabilité de de votre investissement locatif.
Une réglementation progressive est notamment prévue dans le but d’interdire la location des passoires thermiques en France et de réduire l’impact environnemental du secteur immobilier. Voici le calendrier officiel :
- interdiction de louer un logement classé G dès 2025 ;
- interdiction de louer un logement classé F à partir de 2028 ;
- interdiction de louer un logement classé E à partir de 2034.
Sachez également que depuis le 1er janvier 2023, la location des logements classés G+ est déjà interdite par la loi. Il s’agit plus précisément des logements avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m2/an.
Un impact conséquent sur la valeur locative du bien
Compte tenu des réglementations à venir, le DPE influence beaucoup la valeur d’un bien locatif. Plus l'étiquette énergétique est bonne, plus la valeur locative de l’investissement immobilier augmente. Cela est valable du point de vue des investisseurs, mais aussi du point de vue des locataires. En effet, de bonnes performances énergétiques assurent un meilleur confort thermique ainsi que des économies sur le prix des factures d’énergie.
Comment améliorer le DPE d’un bien locatif ?
Entreprendre une rénovation énergétique
Si vous optez pour un investissement immobilier avec un mauvais DPE, vous devrez prévoir des travaux de rénovation énergétique. Il s’agit du meilleur moyen d'améliorer les performances énergétiques du logement. Voici les différents travaux possibles :
- l’isolation thermique, permettant de limiter les transferts de chaleur entre l'intérieur et l'extérieur du logement ;
- le remplacement du systeme de chauffage en optant pour des appareils performants et éco-responsables (ex : pompe à chaleur) ;
- la mise en place d’un système de régulation thermique intelligent ;
- le changement de la ventilation via la pose d’équipements efficaces qui réduisent la consommation énergétique et améliorent la qualité de l’air.
La rénovation énergétique d’une passoire thermique peut parfois être réalisée à un coût avantageux grâce aux différentes subventions proposées en France. On peut notamment citer le dispositif MaPrimeRénov’ ainsi que le programme CEE (Certificats d’Economies d’Energie) qui offrent des aides financières intéressantes. Pour plus de conseils concernant vos démarches liées à l’énergie, faites appel à Hello Watt le conseiller énergie.
Faire appel à un professionnel
Pour concrétiser votre projet de rénovation énergétique, vous devez impérativement passer par un professionnel. Veillez à ce que ce dernier soit certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour pouvoir bénéficier des aides de l’Etat et assurer la rentabilité de vos travaux. Dans certains cas, faire appel à un diagnostiqueur est également nécessaire. Si vous optez pour un projet de rénovation globale, il est judicieux de vous faire accompagner par une entreprise agréée MonAccompagnateurRénov’.