Comment calculer le rendement de votre investissement locatif?
Vous souhaitez réaliser prochainement un investissement locatif ? Avant de foncer tête la première dans ce placement immobilier, il convient de s’intéresser avant tout à ce qu'il rapporte réellement et de connaître la rentabilité locative réelle de votre investissement. Explication ci-dessous.
Le rendement locatif: un indicateur primordial
Lorsque vous souhaitez réaliser de l’investissement locatif, le principal objectif est d’avoir un gain annuel intéressant. C’est pourquoi connaître le rendement de l’investissement est important. Grâce à des calculs très simples, vous découvrirez le gain annuel (exprimé en pourcentage) de votre investissement. Bien évidemment, plus il est élevé, plus l’investissement est judicieux.
Comment calculer le rendement locatif?
Il existe trois types de calcul de rentabilité. Certes différents mais qui se complètent afin de vous apporter une vision plus ou moins fine de votre investissement.
Rendement locatif brut
La rentabilité brute est un calcul très simple puisqu’il ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur, ni la fiscalité. Attention, ce calcul ne reflète pas le revenu réel que l’investissement locatif va vous rapporter.
La méthode de calcul
Pour établir le rendement locatif, il faut diviser le loyer annuel par le prix du logement et le multiplier par 100.
Exemple concret
Vous achetez un logement à 250000€ loué 650€ par mois.
La rentabilité brute sera de (650 X 12)/250000 X 100 = 3,12%
Rendement locatif net
Le rendement locatif net permet d’avoir une idée plus précise de votre rendement puisque ce calcul va intégrer toutes les charges que vous allez supporter, telles que:
- Les charges de copropriété,
- Coût de l’entretien,
- Honoraire de l’agence,
- Coût de l’assurance propriétaire,
- Assurance loyers impayés, etc.
La méthode de calcul
Afin de calculer le rendement locatif net, il faudra retrancher au loyer annuel le montant des taxes et des charges avant de diviser par le prix du logement et de multiplier le résultat obtenu par 100.
Exemple concret
Pour ce nouvel exemple, nous gardons le cas du logement mentionné au-dessus. Ici la taxe foncière est de 700 € et les charges non récupérables sont estimées à 400 € annuel.
Ainsi, le loyer annuel du logement moins les taxes et les charges annuelles s’élève à: 6 700 € (7800 – 700 – 400)
Le rendement est donc de : 6700/250000 x 100 = 2.68 %
La méthode Larcher
Vous trouvez le calcul au-dessus beaucoup trop compliqué? Pour le simplifier, vous pouvez utiliser la méthode Larcher.
Pour simplifier vos calculs concernant le rendement locatif net, vous pouvez utiliser la méthode Larcher. Elle est certes plus approximative mais permet d’être plus rapide! Cette méthode considère que les charges et les taxes représentent environ 25 % du loyer annuel (soit 3 mois de loyer).
La méthode de calcul
Il suffit de reprendre la rentabilité brute en effectuant le calcul sur 9 mois et non sur 12.
Le rendement avec cette méthode est: (650 X 9)/250000 X 100 = 2.34 %
Rentabilité dite nette nette
La rentabilité nette nette prend en compte les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier en étant propriétaire du bien immobilier.
En fonction du dispositif que vous choisissez, vous devrez l’intégrer dans votre calcul au même titre que les montants liés aux travaux et les intérêts versés.