Crowdfunding
Multiprojets IMA 2
Remboursé
- Taux
- Durée
- Objectif
- 679 000 €
- Min
- 1 000€
- Max
- 50 000€
- 5 Rue de la Garenne - 38500 VOIRON
- Appartement
- 37 lots
- 2 270 m² construits
Le projet en bref
Le projet Inua consiste en la construction d’un ensemble immobilier élevé en R+3+attique d’un bâtiment totalisant 37 logements du T2 au T5 et 38 places de stationnement en sous-sol.
Le foncier de cette opération a été acté, nous intervenons donc en refinancement.
Localisation
Les éléments ci-après concernent le programme immobilier "Inua". La présentation synthétique du programme immobilier “Olistic” est réalisée dans le dossier détaillé à votre disposition en téléchargement.
Voiron (38)
Voiron est une commune située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le sud-est de la France. Nichée au pied des massifs alpins, elle bénéficie d'un environnement naturel entouré de montagnes et de lacs. La commune est constituée de 20 332 habitants (INSEE 2020) et appartient à l'unité urbaine du département de l'Isère qui inclue 62 558 habitants (INSEE 2020).
Le projet se trouve dans le centre de Voiron et bénéficie donc de toutes les commodités d'un centre-ville: restaurant, commerce, infrastructure scolaire, complexe sportif. De plus, l’emplacement permet de rejoindre le centre-ville de Grenoble en moins de 30 minutes en voiture et approximativement en 15 minutes en train, dont la gare est située à 1,6 km de la résidence.
Finances
INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR:
Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Remboursement
* La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.
Bilan de promotion prévisionnel
Commercialisation
La commercialisation du projet atteint désormais 89 % en volume et 87 % en valeur. Il reste 4 lots à commercialiser sur les 12 mois du financement.
Pour rappel, 10 logements en accession sociale sont vendus en bloc à un investisseur.
Couverture du prix de revient
IMAPRIM
Créée en 2006, Imaprim est une société de construction et de promotion immobilière basée à Chambéry. Elle réalise principalement des résidences de standing sur tout le sillon alpin : Agglomérations de Grenoble, Chambéry, Annecy, Annemasse, le Chablais, et le Genevois français.
Son dirigeant et fondateur, Olivier Gallais, dispose de plus de 18 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. De plus, il est aussi président de la fédération française des promoteurs immobiliers des Alpes depuis 9 ans.
Soucieux d’allier développement durable et croissance, Imaprim est un groupe qui agit au niveau local en valorisant les territoires mais aussi en harmonisant ses réalisations avec l’environnement.
Imaprim en quelques chiffres :
• 1212 logements livrés
• 37 résidences réalisées
• 11 opérations en commercialisation
• 877 logements en développement
Pour en savoir plus sur le groupe : https://www.imaprim-promoteur.com/
Des questions ?
Faites appel à nos experts
Notre équipe d'experts en Crowdfunding est à votre disposition pour discuter de votre projet.
Contacter un expert
Le B.A BA de l’investisseur
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les frais d'entrée ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Quels sont les risques de pertes sur un projet ?
Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie.
Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Quel est le montant minimum d'investissement ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.