Crowdfunding

Kangto 2

Financé
Kangto 2
Taux
Durée
Objectif
1 005 000 €
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  • Min
  • 1 000€
  • Max
  • 50 000€
+ 1 000 € d'intérêt*
*Les projets proposés présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité. Il existe des risques spécifiques à chacune des opérations que vous pouvez retrouver au sein du dossier détaillé. Les intérêts présentés ici sont indiqués en brut, l'imposition dépendra de votre situation personnelle.
  • 2481-2355 Rte des Grandes Alpes - 74260 Les Gets
  • Appartement
  • 8 lots
  • 1 061 m² construits

Le projet en bref

Le projet consiste en la construction d'un bâtiment élevé en R+3 de 8 logements ainsi que de 8 places de stationnements.

  • Localisation

    Les Gets (74)

    Le programme Kangto 2 est situé aux Gets, commune située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune compte 1 223 habitants (source INSEE 2021) et fait partie du domaine skiable des Portes du Soleil.

    Réputée pour son important domaine skiable comprenant 12 stations de ski, 208 remontées mécaniques et plus de 600 km de pistes en ski alpin et ski de fond.

    Le programme dispose d’une situation unique au cœur de la station, à 100 mètres des pistes de ski et à 150 mètres des remontées mécaniques. La résidence disposera d’un service hôtelier luxueux (4 étoiles) incluant conciergerie, spa, service d’accueil et ski room. Le village permet de profiter pleinement des animations, commerces et activités aussi bien en été qu’en hiver.

    Finances

    INFORMATION SUR LE TAUX DE RENDEMENT PROPOSE A L'INVESTISSEUR : 

    Les données prévisionnelles ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures. 

    Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.

    Remboursement

    * La date prévisionnelle du remboursement des investisseurs est calculée à partir de la date de l’émission effective des obligations. Cette émission ne peut pas intervenir au-delà d’un certain délai fixé avec le promoteur, soit en général 12 jours après le terme de la période de souscription. La date prévisionnelle de remboursement ne prend pas en compte les délais de virements bancaires, indépendants de la volonté de l’opérateur et d’Homunity.

    Bilan de promotion prévisionnel

    Charges foncières
    2 210 300 €
    Coût de construction et aléas
    5 326 300 €
    Honoraires techniques
    1 057 058 €
    Assurances, GFA
    139 875 €
    Frais financiers (dont Homunity)
    577 500 €
    Honoraires de commercialisation
    381 800 €
    Honoraires de gestion
    717 000 €
    Frais généraux
    0 €
    Total des charges HT
    10 409 833 €
    Vente des lots HT
    12 183 333 €
    Cash-Flow immobilier
    2 777 300 €

    Commercialisation

    La commercialisation du projet atteint désormais 50 % en volume.

    Il reste 4 lots à commercialiser durant les 18 mois du financement.

    Couverture du prix de revient

    Prix de revient
    100 %
    Chiffres d'affaires actables
    23 %
    Homunity
    23 %
    Fonds propres promoteur
    6 %

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    Faites appel à nos experts

    Notre équipe d'experts en Crowdfunding est à votre disposition pour discuter de votre projet.

    Contacter un expert
    • Antoine Tillet
    • Quentin Romet

    Le B.A BA de l’investisseur

    Vos questions sur le crowdfunding immobilier

    Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?

    Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.

    Comment m'assurer qu'Homunity existe bien ?

    SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est sis 60, Rue Jouffroy d'Abbans - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.

    Quels sont les frais d'entrée ?

    Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.

    Quels sont les risques de pertes sur un projet ?

    Malgré l’audit réalisé par Homunity pour chaque projet, tout investissement comporte des risques. Nous avons listé pour vous ceux que vous supportez en tant qu’investisseur :

    • Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
    • Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
    • Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
    • Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
    • Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.

    Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.

    N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie.

    Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.

    Quel est le montant minimum d'investissement ?

    Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.

    Pourquoi ne pouvez-vous pas voir ces informations ?

    Homunity est régulé par l'Autorité des marchés financiers (AMF). De ce fait, nous sommes dans l’obligation de vous demander de vous inscrire avant d’avoir accès aux projets immobiliers que nous mettons en avant sur notre site internet.

    Je m’inscris