SCPI Vendôme Régions : Investissement immobilier régional

La SCPI Vendôme Régions, c’est en 2022 un taux de distribution de 5,71%* et des dividendes bruts de 37,50 euros, pour un taux d’occupation de 95%. Avec un ticket d’entrée de 3 350 euros, cette solution conviendra aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.

Caractéristiques Clés de la SCPI Vendôme Régions

La SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement dont le ticket d’entrée est de 3 350 euros.

Type et Catégorie de SCPI

La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable diversifiée créée en 2015. Elle est gérée par la société de gestion Norma Capital. Il s’agit d’une SCPI de rendement ciblant des actifs immobiliers tertiaires.

Capitalisation

Entre 2021 et 2023, Vendôme Régions est passée d’une capitalisation de 349 millions d’euros à 709 millions d’euros.

Conditions de souscription et fiscalité

Le prix de part de la SCPI Vendôme Régions est de 670 euros. L’acquisition d’un minimum de 5 parts est nécessaire pour un nouvel associé, ce qui signifie que le prix de souscription s’élève à 3 350 euros. Il est possible de souscrire à Vendôme Régions en direct.

Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.

Les produits financiers issus de la SCPI sur les placements de trésorerie relèvent de l’impôt sur le revenu (IR) selon le barème progressif, ainsi que des prélèvements sociaux de 17,2%. Le régime des plus-values immobilières s’applique en cas de cession de parts.

Performances et rendements

Depuis sa création, les performances et le rendement de la SCPI Vendôme Régions se montrent relativement stables.

Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) et taux de distribution (TD)

Jusqu’en 2021, le rendement de la SCPI Vendôme Régions s’exprimait en TDVM, et s’exprime depuis en TD :

Evolution du prix de part et dividendes

Ce tableau récapitule l’évolution du prix de part et des dividendes depuis la création de la SCPI Vendôme Régions :

Comparaison avec le marché

Quelques exemples pour comparer ces indicateurs avec d’autres SCPI du marché immobilier pour l’année 2022 :

Si vous vous demandez comment investir et dans quelles SCPI, vous pouvez consulter notre guide pour faire le bon choix.

Stratégie et gestion de patrimoine

La stratégie d’investissement opportuniste de la SCPI Vendôme Régions repose essentiellement sur des biens immobiliers tertiaires en province.

Répartition géographique et sectorielle

En 2023, les actifs immobiliers ciblés par Vendôme Régions se répartissent comme suit :

• 46% d’immeubles de bureaux
• 35% de murs de commerces
• 18% de locaux d’activité

D’un point de vue géographique, la SCPI Vendôme Régions se situe exclusivement en France, puisque 31% de son patrimoine immobilier se trouve en région parisienne, contre 69% ailleurs dans l’Hexagone.

Stratégie d'investissement opportuniste

Une ambition pour Norma Capital avec la SCPI Vendôme Régions : développer un patrimoine immobilier diversifié. On l’a vu, la société de gestion cible des bureaux, des locaux d’activité et de commerce, dans le but d’obtenir des revenus locatifs immédiats. Cette stratégie d’investissement opportuniste cherche également l’optimisation des emplacements géographiques en agglomérations de province et en région Île-de-France.

Adjoignant une vision locale à une vision nationale, Vendôme Régions offre la possibilité à ses associés d’avoir un impact sur l’économie locale.

Gestion par Norma Capital

Norma Capital existe depuis 2015. Cette société de gestion s’occupe à la fois de fonds d’investissement pour les particuliers et pour les professionnels.

Avantages et risques

Voici une liste non exhaustive des avantages de la SCPI Vendôme Régions :

Par rapport à d’autres SCPI du marché, Vendôme Régions offre un rendement intéressant.

• Son patrimoine immobilier est important : 146 actifs immobiliers pour 364 locataires
• Un taux d’occupation financiers (TOF) et un taux d’occupation physique (TOP) tous deux à 95%, signe de bonne santé de la SCPI et d’une bonne gestion.
• Son caractère diversifié vous permet de bénéficier d’une mutualisation des risques.
• Il s’agit d’une SCPI engagée, ayant obtenu le label ISR immobilier en 2021 (investissement socialement responsable).

Potentiel de revenus locatifs

On l’a vu, Vendôme Régions privilégie l’immobilier à prix abordable de province, se constituant un patrimoine d’actifs immobilier source de revenus locatifs immédiats. A la clé, une véritable minimisation des risques.

Risques associés et mesures atténuantes

En souscrivant à la SCPI Vendôme Régions, vous vous exposez à un risque de perte en capital. En effet, votre capital n’est pas garanti et les rendements passés d’une SCPI ne préjugent pas de ses performances futures. C’est pour cette raison qu’afin de limiter les risques, Norma Capital a misé sur une politique d’investissement diversifiée et à fort potentiel de revenus immédiats.

Pourquoi choisir la SCPI Vendôme Régions ?

La SCPI Vendôme Régions se présente comme un fonds d’investissement rentable, bien que moins accessible aux petits épargnants que d’autres SCPI du marché.

L'analyse d'Homunity

Comme évoqué à plusieurs reprises, l’un des avantages premiers d’investir dans la SCPI Vendôme Régions est la diversification de son patrimoine immobilier. Et ce, d’autant plus que les actifs immobiliers ciblés par la société de gestion se veulent pouvoir générer des revenus locatifs rapidement.

Pour les investisseurs souhaitant avoir un impact positif sur l’économie locale, il convient de noter qu’il s’agit aussi d’une SCPI engagée, comme en atteste son label ISR. Et bien sûr, son rendement est plus élevé que la moyenne du marché immobilier. Néanmoins, son ticket d’entrée est un peu plus élevé que d’autres SCPI du marché, ce qui ne permet pas à tous les profils d’investisseurs d’y accéder.

Contact et conseils personnalisés

Afin d’en savoir plus sur Vendôme Régions, n’hésitez pas à télécharger son bulletin trimestriel et son rapport annuel. Vous avez aussi la possibilité de contacter un expert Homunity pour vous accompagner dans votre prise de décision. 

Vous pouvez également lire notre guide complet sur les SCPI pour en savoir plus sur cet actif. 

D’autres solutions d’investissement en SCPI ?

La SCPI Vendôme Régions n’est pas la seule du marché, n’hésitez donc pas à découvrir les spécificités des autres fonds d’investissement existants pour faire le meilleur choix possible :

• SCPI Epargne Pierre
• SCPI Immorente
• SCPI Activimmo
• SCPI Cœur de Régions
• SCPI Efimmo
• SCPI Sofidy Europe Invest
• SCPI NCap Éducation Santé
• SCPI Pierreval Santé
• SCPI Coeur d'Europe
• SCPI Sofidynamic
• SCPI Sofiboutique

* Homunity rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n'est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. La SCPI est un produit de placement collectif en immobilier à capital variable. La SCPI est un placement de long terme avec une durée minimum de conservation des parts conseillée de 8 ans.

Cet article a été rédigé par Mikael Assayag, Directeur de l'Epargne d'Homunity et expert SCPI.