SCPI Sofidy Europe Invest : Placement Immobilier en Europe

La SCPI Sofidy Europe Invest, c’est un taux de distribution de 4,65%* en 2022, pour des dividendes bruts de 10,93 € et un prix de part d’une valeur de 235 euros. Avec 100% de ses actifs situés à l’étranger, la stratégie de placement de sa société de gestion mise sur l’immobilier tertiaire.

Présentation de la SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable européenne dont la stratégie d’investissement s’inscrit dans un engagement environnemental.

Historique et Gestionnaire

La SCPI Sofidy Europe Invest est l’une des plus récentes du marché immobilier. En tant que jeune de SCPI de rendement, elle compte toutefois déjà 3 813 associés pour une capitalisation de 205,4 millions d’euros. Parmi ses acquisitions récentes :

·         Un ensemble immobilier de bureaux à Bonn, dans le quartier de Bundesviertel

·         Un immeuble de bureaux à Dublin, près du centre commercial de Baggot Street

La société de gestion Sofidy se définit par des équipes d’experts de l’épargne immobilière et se qualifie de premier acteur indépendant du marché des SCPI, avec un total d’actif bruts de 8,7 milliards d’euros sous gestion.

Objectif et Stratégie d'Investissement

Comme son nom l’indique, Sofidy Europe Invest est une SCPI de rendement européenne. Elle investit dans des actifs immobiliers situés dans les grandes villes de la zone euro, ainsi qu’en Suisse et au Royaume-Uni. L’intégralité des biens immobiliers gérés par la SCPI Sofidy Europe Invest se situe en-dehors des frontières de l’Hexagone :

·         37% en Allemagne

·         26% aux Pays-Bas

·         17% en Espagne

·         14% en Irlande

·         6% en Belgique

D’un point de vue sectoriel, la répartition s’effectue comme suit :

·         60% d’immeubles de bureaux

·         21% d’immobilier résidentiel (hôtels)

·         19% de murs de commerce en centre-ville et en milieu urbain

Le gestionnaire cible donc de l’immobilier locatif d’entreprise, incluant également le secteur de l’hôtellerie et des loisirs, mais aussi l’immobilier de santé, de logistique, et des entrepôts.

Label ISR et Engagement ESG

La politique d’investissement de Sofidy Europe Invest s’inscrit dans un engagement en faveur des critères environnement, sociaux et de gouvernance (ESG). A l’heure où la réglementation en faveur de la transition énergétique ne cesse d’évoluer, la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires représente un enjeu majeur.

Dans ce contexte, la SCPI Sofidy Europe Invest est labellisée ISR (investissement socialement responsable). Un critère essentiel pour garantir l’attractivité du patrimoine immobilier et sa valorisation.

Performance et Rendement

La SCPI Sofidy Europe Invest affiche un rendement s’approchant des taux d’inflation observés entre 2022 et 2023.

Analyse des Performances Passées : dividendes et taux de distribution

Sofidy Europe Invest étant encore relativement récente sur le marché, l’historique de ses performances est encore restreint :

Evolution du Prix de Part

Le prix de part de la SCPI Sofidy Europe Invest était de 235 euros en 2021 et est demeuré le même en 2022.

Comment Investir dans Sofidy Europe Invest ?

Le prix de souscription permet à tout type d’épargnants de pouvoir placer leur argent dans l’immobilier tertiaire à travers l’Europe.

Modalités de Souscription

Il est nécessaire aux nouveaux associés de souscrire un minimum de 10 parts. Cela revient à un ticket d’entrée de 2 350 euros, pour un prix de souscription par part de 235 euros. Il est possible d’y souscrire au comptant, à crédit ou encore en démembrement (nue-propriété ou usufruit). Cela n’est toutefois pas possible par le biais d’une assurance-vie.

Frais Associés

·         Comptez des frais réels de souscription à 9%

·         Comptez des frais de gestion à 12%

Pourquoi investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest

Malgré les risques associés à tout fonds d’investissement, la SCPI Sofidy Europe Invest présente un grand nombre d’avantages en matière de taux d’occupation, d’engagement social environnemental, ainsi que de diversification géographique.

Avantages de Sofidy Europe Invest

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de 98,82%, la santé de la SCPI Sofidy Europe Invest est plutôt bonne. Elle offre à ses associés un rendement intéressant, d’autant plus qu’en tant que SCPI européenne, elle leur garantit une fiscalité avantageuse. En effet, les actifs immobiliers ciblés n’étant pas en France, ils ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%.

Plus largement, l’implantation internationale de la SCPI Sofidy Europe Invest fait bénéficier à ses associés d’une véritable mutualisation des risques.

Par ailleurs, les équipes de cette société civile de placement immobilier disposent d’une longue expérience sur le marché. L’intégration des critères ESF et le label ISR garantissent une vision sociale et environnementale de l’investissement. Cet engagement se manifeste par une réelle prise en compte est empreintes environnementales, de la consommation d’énergie et des émissions de CO2 des actifs immobiliers.

Inconvénients, risques et Précautions

Comme nous le disons donne notre guide SCPI, les rendements passés ne préjugent pas des performances futures. Par ailleurs, comme votre capital n’est pas garanti, vous vous exposez à une absence de rendement, voire à une perte de capital.

Notez par ailleurs que le taux d’occupation n’est pas le même d’une métropole européenne à une autre. Cela peut avoir un effet direct sur la rentabilité de votre investissement et sur votre capital. Pour limiter ces risques et faire votre choix en toute connaissance de cause, n’hésitez pas à télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Pourquoi choisir la SCPI Sofidy Europe Invest ?

La SCPI Sofidy Europe Invest est un choix à envisager si vous n’en êtes pas à votre premier investissement.

L'analyse de Homunity

On recommandera d’investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest aux épargnants qui désirent obtenir des revenus potentiels rapides. Le ticket d’entrée de ce placement est accessible à un grand nombre de profils. Sofidy Europe Invest, en raison même de sa stratégie d’investissement, présente une véritable opportunité de diversification et de mutualisation des risques.

Contact et Conseils Personnalisés

D’autres SCPI que Sofidy Europe Invest peuvent représenter de meilleures opportunités s’il s’agit de votre premier investissement. Vous avez la possibilité de contacter un expert Homunity par téléphone du lundi au vendredi (de 9h à 13h) au 01 85 09 28 12, ou bien en utilisant notre formulaire de contact.

D’autres solutions d’investissement en SCPI ?

La SCPI Sofidy Europe Invest n’est pas la seule du marché, n’hésitez donc pas à découvrir les spécificités des autres fonds d’investissement existants pour faire le meilleur choix possible :

• SCPI Immorente
• SCPI Activimmo
• SCPI Vendôme Régions
• SCPI Cœur de Régions
• SCPI Efimmo
• SCPI Fair Invest
• SCPI Pierreval Santé
• SCPI Coeur d'Europe
• SCPI Sofidynamic
• SCPI Immorente 2

* Homunity rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital investi n'est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. La SCPI est un produit de placement collectif en immobilier à capital variable. La SCPI est un placement de long terme avec une durée minimum de conservation des parts conseillée de 8 ans.

Cet article a été rédigé par Mikael Assayag, Directeur de l'Epargne d'Homunity et expert SCPI.