Investir dans les SCPI d’hôtellerie
Bienvenue dans notre guide sur l'investissement dans les SCPI d’hôtellerie. Dans cet article, nous allons vous guider à travers les différentes facettes de cet investissement, en expliquant ce que sont les SCPI, pourquoi elles sont attractives dans le secteur hôtelier, afin de vous aider à décider si elles correspondent à vos attentes en matière d’investissement ou non. Allons-y !
Introduction aux SCPI d’hôtellerie
Définition des SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ou SCPI, sont des véhicules d'investissement immobilier permettant à un grand nombre d'investisseurs de participer collectivement à l'acquisition et à la gestion d'un parc immobilier diversifié. Les investisseurs détiennent des parts dans ces sociétés et perçoivent des revenus sous forme de loyers et de plus-values lors de la revente de leurs parts.
Pourquoi choisir les SCPI d'hôtellerie ?
Investir dans les SCPI d’hôtellerie présente de nombreux avantages : le secteur de l'hôtellerie offre un potentiel de rendement attractif, et ces SCPI permettent une diversification du portefeuille en investissant dans différents établissements hôteliers à travers l’Europe. Cette diversification contribue à réduire les risques liés au placement sur un seul actif.
Les avantages des SCPI d'hôtellerie
Rendement attractif
Les SCPI d’hôtellerie sont considérées comme des SCPI de rendement car elles offrent un bénéfice intéressant grâce aux loyers versés par les exploitants d'établissements hôteliers. Les rendements sont généralement compétitifs par rapport à d'autres types de SCPI, tels que les SCPI de bureaux ou de commerces. Cela en fait un choix attrayant pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
Accessibilité et flexibilité
L'investissement dans les SCPI d’hôtellerie est accessible à un large éventail d'investisseurs, car il ne nécessite pas un capital initial élevé. Vous pouvez acheter des parts de SCPI avec un budget relativement modeste, ce qui en fait une option flexible pour diversifier votre patrimoine immobilier et bénéficier d’une rente régulière.
Diversification du portefeuille
La diversification est essentielle pour réduire les risques d'investissement. Les SCPI thématiques comme les SCPI d’hôtellerie investissent dans différents types d'établissements, tels que des hôtels de luxe, des résidences touristiques, ou des auberges de jeunesse dans ce cas précis. Cette diversification géographique et sectorielle permet de mieux répartir les risques.
Risques et considérations
Impact de la crise sanitaire
Contrairement aux SCPI d’habitation, les SCPI d'hôtellerie ont été fortement touchés par la crise sanitaire mondiale. Les restrictions de voyage et les confinements ont entraîné une baisse significative de la fréquentation des hôtels. Cependant, il est important de noter que la pandémie est un événement exceptionnel et temporaire. Les SCPI d’hôtellerie, avec une bonne gestion, peuvent s'adapter à ces situations et récupérer lorsque la situation se normalise.
Variabilité du marché hôtelier
Le marché hôtelier est soumis à des fluctuations saisonnières et économiques. Les taux d'occupation et les tarifs peuvent varier d'une année à l'autre. Il est donc essentiel de prendre en compte cette variabilité lors de l'investissement dans les SCPI d’hôtellerie. Une gestion compétente est cruciale pour maximiser les rendements.
Importance de la diversification
Comme pour tout investissement immobilier, la diversification est un moyen de réduire les risques. En investissant dans plusieurs SCPI d’hôtellerie, vous répartissez vos investissements sur plusieurs établissements et géographies, ce qui peut atténuer l'impact de la variation de la performance d'un actif spécifique.
Exemples de SCPI d’hôtellerie
Voici quelques exemples de SCPI d’hôtellerie qui ont suscité l'intérêt des investisseurs ces dernières années :
- SCPI Aestiam : Aestiam est l’une des plus anciennes sociétés indépendantes de gestion de SCPI en France. Elle se distingue par son portefeuille diversifié comprenant, entre autres, des établissements hôteliers. Cette SCPI vise à offrir un rendement attractif tout en maintenant une gestion rigoureuse de ses actifs.
- SCPI Atream Hôtels : Atream est un acteur majeur dans le domaine de l'investissement hôtelier depuis 2016. Elle se concentre principalement sur les hôtels (70% à minima) en France, en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas. Elle vise à générer des revenus réguliers grâce aux loyers perçus des établissements hôteliers et à offrir aux investisseurs une exposition au marché de l'hôtellerie.
- SCPI Logipierre 3 : bien que Logipierre soit principalement connue pour ses investissements dans l'immobilier résidentiel, la SCPI Logipierre 3 est quant à elle tournée vers les hôtels, le tourisme et le loisir. Elle permet ainsi aux investisseurs de participer à la croissance de l'hôtellerie tout en bénéficiant de la stabilité de l'immobilier résidentiel.
En conclusion, les SCPI d’hôtellerie sont un placement immobilier attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une diversification de leur patrimoine. Cependant, comme nous l'expliquons dans notre guide sur les SCPI, il est important de prendre en compte les risques associés, notamment l'impact de la crise sanitaire et la variabilité du marché hôtelier. Pour y voir plus clair, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.
