Guide complet sur les SCPI régionales

Fortes d’une connaissance pointue du marché local, les SCPI Régionales affichent des rendements élevés. Pour les investisseurs, c’est l’occasion de miser sur des zones d’activités dynamiques et attractives. Pour en savoir plus, découvrez le guide complet Homunity. 

Qu’est-ce qu’une SCPI régionale ?

Définition de la SCPI Régionale

Une Société Civile de Placement Immobilier régionale est une SCPI de rendement,  active sur une zone géographique déterminée. En clair, la société de gestion procède à l’acquisition de biens immobiliers dans une région, sélectionnée pour son dynamisme économique.

Bon à savoir : les SCPI régionales ne représentent que 6 % de la capitalisation du secteur. 

Différences avec les autres formes de SCPI 

La SCPI régionale se distingue : 

• De la SCPI nationale qui investit sur l’ensemble du territoire français ; 
• De la SCPI internationale qui procède à l’acquisition d’immeubles situés à l’étranger. 

En revanche, une SCPI régionale peut être assimilée : 

• Aux SCPI diversifiées, si elle possède au moins 3 typologies d'actifs différentes : aucune d’entre elles ne doit représenter plus de 50 % de la valeur de son portefeuille ;
• Aux SCPI sectorielles, si la société civile de placement immobilier régionale est spécialisée dans une seule typologie d'actifs (locaux commerciaux, bureaux, etc.). 

 Avantages des SCPI régionales

Les SCPI Régionales disposent d’une connaissance approfondie du marché local. Cette expertise leur permet de saisir les opportunités d’investissement et de sélectionner avec soin leurs acquisitions. 

Leurs rendements n’ont, par ailleurs, rien à envier aux SPCI nationales et internationales. Un grand nombre de SCPI Régionales affichent, en effet, une performance annuelle entre 5 et 6 %, en 2023. En parallèle, en investissant sur des secteurs peu spéculatifs, elles offrent une grande stabilité de revenus aux investisseurs. Les marchés immobiliers de province sont, en effet, moins sujets aux fluctuations que le marché parisien, par exemple. 

Enfin, en achetant les parts d'une SCPI Régionale, vous avez également l'occasion de donner un impact local à votre investissement. Vous contribuez ainsi au développement d'un territoire.

 Exemples de SCPI régionales et leurs performances

• Cœur de Régions de Sogenial Immobilier : SCPI Régionale à capital variable, elle investit dans des locaux d’activité et des bureaux anciens, neufs ou en VEFA. Le prix de sa part est aujourd’hui de 659 euros et son taux de redistribution net a atteint 6,40 % en 2022. 
• CAP Foncières & Territoires : elle propose un investissement de proximité sur des actifs diversifiés. Au 30 juin 2023, la valeur de sa part est de 258 euros, avec un rendement de 5,72 %.  
• Activimmo : cette SCPI sectorielle s’est spécialisée dans l’acquisition d'immeubles destinés à la logistique. Portée par l’évolution du comportement des consommateurs suite à la crise du COVID, Activimmo affiche un rendement de 5,5 % au 2e trimestre 2023. Une part de cette SCPI se valorise aujourd’hui à 610 euros, avec un montant minimum de souscription de 10 parts.
• Épargne Pierre : spécialisée dans les bureaux situés dans les grandes métropoles régionales, Épargne Pierre affiche un taux de distribution de 5,28 % en 2022 et une part à 208 euros. Tournée vers des actifs respectueux de l’environnement, cette SCPI écologique dispose aujourd’hui du label ISR. 
• Foncière Remusat : cette SCPI régionale s’est spécialisée dans l’immobilier de commerces. La plupart de ses actifs se trouvent dans le sud-ouest de la France. Sa rentabilité est excellente, puisqu’elle affiche un taux de distribution de 5,78 % au 31 décembre 2022. Le rendement attendu pour 2023 est pour le moment identique. Notez qu’une part de Foncière Remusat vaut 980 euros. 

Comment investir dans une SCPI régionale ? 

Pour acheter des parts de SCPI régionales, vous pouvez passer par votre banquier, votre conseiller en gestion de patrimoine, une plateforme internet ou directement auprès d'une société de gestion. Le ticket d’entrée varie de quelques centaines à quelques milliers d’euros. 

Comme nous l'expliquons dans notre guide complet sur les SCPI, si vous ne disposez pas des fonds disponibles, vous pouvez souscrire un emprunt. L’effet levier et la déduction fiscale des intérêts vous permettront de vous constituer un patrimoine immobilier sans trop d'efforts. 

Sachez qu’il est également possible d’acheter des parts de SCPI Régionales en nue-propriété. Vous obtenez alors une décote sur le prix de souscription et réduisez votre fiscalité. 

Enfin, vous pouvez loger vos parts de SCPI Régionales au sein d’un contrat d’assurance-vie, en unités de compte.