Guide complet sur les SCPI Logistique
Les SCPI Logistique ont le vent en poupe. Leur performance et leur stabilité incitent un grand nombre d’investisseurs à utiliser ce véhicule de placement pour diversifier leur patrimoine. Vous voulez en savoir plus ? Homunity vous présente son Guide Complet.
Qu'est-ce que l'immobilier logistique ?
Il s’agit de tous les biens immobiliers destinés à la logistique des entreprises. Parmi eux, on retrouve notamment des entrepôts, des hangars, des locaux d’activités, des usines, des data centers ou encore des centres de stockage.
Ces actifs logistiques exercent un rôle majeur dans le fonctionnement d’une entreprise. Ils permettent de ranger le matériel, de stocker la production, ou d’entreposer les matières premières. Les entrepôts et autres hangars sont également le lieu de préparation des colis et de réception des marchandises.
L'immobilier logistique est un des piliers de la croissance du e-commerce. Il s’agit, en effet, d’une infrastructure physique indispensable pour ce secteur. Il permet aux entreprises de gérer efficacement leur chaîne d'approvisionnement, d'offrir des livraisons rapides et fiables, de réduire les coûts et d'améliorer l'expérience client.
Pourquoi investir dans les SCPI logistique ?
Investir dans un secteur en plein boom
Le e-commerce explose. En 2022, en France, les sites de vente en ligne ont enregistré 2,3 milliards de transactions, soit une hausse de 6,5 % par rapport à 2021. Cette tendance n’est pas prête de s’inverser. En parallèle, la demande en surface de stockage ne cesse d’augmenter. Pour les SCPI Logistiques, c’est une double victoire :
- Les loyers augmentent ;
- Leur patrimoine immobilier se valorise.
Opter pour un secteur à fort rendement
Les SCPI Logistiques affichent des performances élevées. Les épargnants peuvent ainsi espérer un retour sur investissement, compris entre 5 et 6 % en moyenne. Le secteur logistique se montre, par ailleurs, solide face aux différentes crises économiques.
Profiter du bail commercial
Les SCPI Logistiques détiennent et louent des entrepôts et des espaces de stockage pour de très longues durées. En moyenne, dans ce secteur, les baux commerciaux sont, en effet, signés pour 15 ans. De quoi assurer une performance sur le long terme.
Bénéficier de l’indexation des loyers
Les loyers pratiqués par les SCPI e-commerce sont indexés sur l’inflation. Pour l’épargnant, c’est un gage supplémentaire de profiter de rendement élevé.
Profiter de frais limités
En matière de SCPI Logistique, la rentabilité nette est très proche de la rentabilité brute. Les entrepôts et autres locaux e-commerce nécessitent en effet peu d’entretien, réduisant ainsi les charges de la société de gestion.
Soutenir la transition écologique
Aujourd’hui, un seul véhicule suffit pour livrer de nombreux clients. Le développement du e-commerce engendre donc une réduction des émissions de CO² provoquées par le trafic routier.
Par ailleurs, l’immobilier logistique accélère lui-même sa transition écologique. Il redouble ainsi d’efforts en matière de production d’énergie renouvelable, de neutralité carbone ou encore de protection de la biodiversité.
Comment investir dans les SCPI logistique ?
Achat direct de biens immobiliers logistiques
Si l’investissement en direct est envisageable, il reste toutefois réservé à un infime pourcentage d'épargnants. Face au prix élevé de l’immobilier logistique, il est, en effet, nécessaire de disposer d’un capital important pour envisager une telle acquisition.
Investissement indirect via SCPI
L'investissement dans des parts de SCPI Logistique représente une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier lié au commerce électronique. En effet, le seuil d'entrée est abordable. Quelques milliers d’euros suffisent pour investir en SCPI. Les épargnants ont le choix d’acquérir leurs parts au comptant, via un crédit immobilier ou dans le cadre d’une assurance vie.
En plus des avantages décrits dans notre guide complet, l’investissement indirect via une SCPI présente par ailleurs de multiples avantages :
- La mutualisation des risques (fluctuations du marché, vacance locative, impayés, dégradation du bien, etc.) ;
- La gestion déléguée à un professionnel : elle permet un investissement sans contrainte et optimise les performances de la SCPI ;
- La facilité de transmission de son patrimoine.
Les meilleures SCPI logistique en 2023
SCPI Activimmo
Créée en 2019 et gérée par Alderan, cette SCPI thématique s’est spécialisée dans le e-commerce. Son parc immobilier est principalement composé de biens logistiques dits du dernier kilomètre, situés en zones péri-urbaines.
Pour investir dans la SCPI Activimmo, il est nécessaire d’acquérir au moins 10 parts, dont le prix unitaire est fixé à 610 euros. Avec un rendement de 5,5 % et un taux d’occupation financier (TOF) légèrement inférieur à 98 %, Activimmo fait partie des meilleures SCPI logistique. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle Homunity vous la propose !
SCPI LF Opportunité Immo
Parmi les meilleurs SCPI Logistique, on retrouve également la SCPI LF Opportunité Immo. Cette SCPI thématique est spécialisée dans les locaux d’activité, entrepôts et bureaux destinés aux PME et PMI. Ses biens immobiliers se situent majoritairement dans les parcs d’activités en Île-de-France et en régions.
Les performances 2022 de cette SCPI thématique sont excellentes, avec un TOF de 97 % et un taux de redistribution de 5,4 %.
SCPI LOG IN
Créée en 2022, SCPI LOG IN offre un positionnement intéressant aux épargnants. Elle propose, en effet, un patrimoine immobilier divers et original avec des murs d'usine, des centres de recherche et de développement ou encore des datas centers. Elle a choisi également de procéder à des acquisitions dans toute l’Europe. Objectif : profiter pleinement de l’essor du marché de la logistique et du commerce en ligne.
Confiantes dans leur stratégie, les sociétés de gestion Theoreim et Principal Real Estate Europe affichent un objectif de rendement supérieur à 5 % pour 2023.
Précautions à prendre lors de l'investissement en SCPI Logistique
Avant d’investir en SCPI Logistique, il est essentiel de bien comprendre et d'évaluer les risques de perte en capital et de rendement. Les performances passées ne préjugent jamais des performances futures. Vous n’êtes donc pas à l’abri d’une baisse de revenu ou d’une diminution de la valeur de vos parts.
Dans tous les cas, pensez à diversifier vos investissements. Optez, par exemple, pour un autre type de SCPI de rendement, comme les SCPI de santé ou les SCPI de bureaux.
Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un gestionnaire en patrimoine. Les experts Homunity sont à vos côtés et vous conseillent pour choisir la bonne SCPI, adaptée à vos objectifs.
