Guide complet sur les SCPI Denormandie
Bienvenue dans ce guide complet sur les SCPI Denormandie, un dispositif d'investissement immobilier qui offre des avantages fiscaux attractifs. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail le fonctionnement des SCPI Denormandie, les conditions d'éligibilité, les avantages fiscaux de ce placement.
Comprendre les SCPI Denormandie
Fonctionnement et principe
Les SCPI(Sociétés Civiles de Placement Immobilier) Denormandie, sont un type de SCPI fiscales qui permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans des biens immobiliers situés dans des zones éligibles au dispositif Denormandie. Contrairement aux SCPI classiques, les SCPI Denormandie ont pour objectif principal de rénover des logements anciens pour les mettre en location.
Conditions d’éligibilité
Pour investir dans une SCPI Denormandie, il est essentiel de respecter certaines conditions d'éligibilité : les biens immobiliers détenus par la SCPI doivent être situés dans des zones éligibles, généralement des zones urbaines en besoin de rénovation. De même, les travaux réalisés doivent répondre à certains critères (amélioration énergétique, etc).
Zones d’investissement éligibles
Les zones éligibles au dispositif Denormandie sont déterminées par les autorités locales. Elles correspondent généralement à des quartiers anciens nécessitant une revitalisation urbaine. Ces zones peuvent varier d'une ville à l'autre, il est donc essentiel de se renseigner sur la localisation précise des biens immobiliers détenus par la SCPI Denormandie de votre choix.
Avantages fiscaux des SCPI Denormandie
Réduction d’impôt et durée d’engagement
L'un des principaux avantages fiscaux des SCPI Denormandie est la réduction d'impôt sur le revenu. En investissant dans ces SCPI, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 18% du montant investi, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de votre engagement. Plus vous vous engagez longtemps, plus la réduction d'impôt sera importante.
Revenus locatifs potentiels
En plus de la réduction d'impôt, les investisseurs dans les SCPI Denormandie ont la possibilité de percevoir des revenus locatifs. Les biens immobiliers rénovés sont mis en location, ce qui génère des loyers. Ces revenus locatifs peuvent contribuer à la rentabilité globale de l'investissement. Il est à noter que les loyers perçus sont soumis à l'impôt sur le revenu, mais la réduction d'impôt compense en grande partie cette charge fiscale.
Cadre fiscal attractif
En investissant dans les SCPI Denormandie, vous bénéficiez d'un cadre fiscal attractif. En plus de la réduction d'impôt et des revenus locatifs, les investisseurs peuvent amortir une partie du prix d'achat du bien, ce qui réduit encore leur imposition. De plus, les intérêts d'emprunts contractés pour financer l'investissement sont déductibles fiscalement.
Comment choisir la meilleure SCPI Denormandie
Critères de sélection
Le choix de la meilleure SCPI Denormandie dépend de plusieurs critères. Tout d'abord, il est essentiel de vérifier que la SCPI est éligible au dispositif Denormandie et qu'elle investit dans des zones éligibles. Ensuite, vous pouvez prendre en compte la qualité de la gestion de la SCPI : optez pour une SCPI gérée par une société expérimentée et réputée dans le domaine de l'investissement immobilier.
Conseils pour investir
Avant d'investir dans une SCPI Denormandie, il est recommandé de bien étudier le marché immobilier local. Assurez-vous que la demande locative est suffisante pour garantir la rentabilité de l'investissement. De plus, prenez en compte les frais associés à la souscription de parts de SCPI, ainsi que les frais de gestion annuels. Comme nous l'expliquons dans notre guide sur les SCPI, il est important de calculer le rendement net de l'investissement en tenant compte de ces frais.
Importance de la gestion déléguée
Investir dans une SCPI signifie déléguer la gestion immobilière à des professionnels. Cette gestion déléguée est un avantage majeur, car elle permet aux investisseurs de se libérer des contraintes liées à la gestion quotidienne des biens immobiliers. Les gestionnaires de SCPI s'occupent de la recherche de locataires, de la maintenance des biens, et de la perception des loyers.
SCPI Denormandie vs SCPI Pinel : les différences
Types d’actifs immobiliers
La principale différence entre les SCPI Denormandie et les SCPI Pinel réside dans les types d'actifs immobiliers dans lesquels elles investissent. Les SCPI Denormandie se concentrent principalement sur la rénovation de logements anciens situés dans des zones urbaines en besoin de revitalisation. En revanche, les SCPI Pinel investissent dans des biens immobiliers neufs ou en état futur d'achèvement, situés dans des zones tendues où la demande de logements est élevée.
Conditions de plafonds de loyers et de ressources
Une autre différence notable réside dans les conditions de plafonds de loyers et de ressources applicables. Dans le cadre des SCPI Denormandie, les loyers que vous pouvez demander aux locataires sont plafonnés. Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier rénové. En revanche, les SCPI Pinel sont soumises à des plafonds de loyers et de ressources spécifiques définis par la loi Pinel.
Horizon d’investissement
En ce qui concerne la durée de l'investissement, les SCPI Denormandie offrent une flexibilité accrue. Les investisseurs peuvent choisir de s'engager pour 6, 9 ou 12 ans, en fonction de leurs objectifs fiscaux et de leur stratégie d'investissement. Les SCPI Pinel, en revanche, exigent un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de réduction d'impôt choisie.
En conclusion, les SCPI Denormandie sont un moyen attractif d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, tout comme les SCPI déficit foncier, les SCPI Malraux ou les SCPI Monument historique notamment. Cependant, il est essentiel de faire des recherches approfondies et de choisir la SCPI Denormandie adaptée à vos besoins. Consultez toujours un conseiller financier avant de prendre des décisions importantes en matière d'investissement.
