Guide complet des SCPI à fonds de partage

Bienvenue dans notre guide complet sur les SCPI à Fonds de Partage. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu'est une SCPI thématique comme la SCPI à Fonds de Partage, comment elle fonctionne et quels avantages elle offre, pour vous permettre d’avoir toutes les cartes en main lors de votre prochain investissement. C’est parti !

Introduction aux SCPI à fonds de partage

Définition et fonctionnement

Les SCPI à Fonds de Partage sont des SCPI dîtes thématiques. Ce sont des véhicules de placement collectif qui investissent principalement dans l'immobilier, tout en intégrant une dimension sociale et solidaire. Contrairement aux SCPI de rendement classiques, où l'objectif principal est la maximisation du rendement financier, les SCPI à Fonds de Partage ont pour vocation de combiner investissement immobilier et engagement social.

Avantages des SCPI solidaires

Investir dans une SCPI à Fonds de Partage présente plusieurs avantages :

• Diversification : les SCPI à Fonds de Partage permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en investissant dans différents types d'actifs immobiliers.
• Engagement social : en investissant dans ces SCPI, vous contribuez à des projets socialement responsables, tels que la construction ou la rénovation de logements sociaux, de maisons de retraite, ou d'infrastructures médicales.
• Réduction d'impôt : certaines SCPI solidaires offrent des avantages fiscaux, notamment des réductions d'impôt liées à l'investissement dans des projets socialement utiles.
• Rendement potentiel : bien que l'objectif principal ne soit pas la maximisation du rendement financier, les SCPI à Fonds de Partage peuvent générer des revenus réguliers pour les investisseurs.

Comment choisir une SCPI à fonds de partage ?

Lorsque vous envisagez d'investir dans une SCPI à Fonds de Partage, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères :

• Thématique : les SCPI solidaires se spécialisent souvent dans des domaines spécifiques, tels que la santé, l'éducation, ou le logement social. Choisissez une SCPI dont la thématique vous intéresse et avec laquelle vous partagez des valeurs.
• Gestion : renseignez-vous sur la société de gestion de la SCPI. La réputation et l'expérience de la société de gestion sont des facteurs importants à considérer.
• Label ISR : vérifiez si la SCPI bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui garantit un certain niveau d'engagement social et environnemental.

Les SCPI à fonds de partage en détail

SCPI foncière des praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens se concentre sur l'investissement dans des actifs immobiliers dédiés à la santé. Elle peut investir dans des centres médicaux, des cliniques, des maisons de retraite, et d'autres infrastructures liées à la santé. Les revenus générés par cette SCPI sont souvent stables en raison de la demande continue de services de santé.

SCPI Primovie

La SCPI Primovie est axée sur l'investissement dans le secteur de la santé et de l'éducation. Elle peut investir dans des crèches, des écoles, des campus universitaires, et d'autres actifs liés à l'éducation ou à la santé. Cette SCPI vise à contribuer à l'amélioration de l'accès à l'éducation et à la santé pour tous.

SCPI CRISTAL Life

La SCPI CRISTAL Life a pour objectif d'investir dans des actifs essentiels à la vie de tous tels que l'alimentation, le logement, l’éducation, la santé, les loisirs ou encore la formation professionnelle. Pour encore plus de diversification, elle répartit ses placements sur toute la zone euro.

SCPI Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé se spécialise dans l'investissement dans des actifs immobiliers du secteur de la santé, tels que les maisons de retraite et les établissements de soins. Elle vise à soutenir l'accès aux soins de qualité pour les personnes âgées.

Les bénéfices sociétaux et fiscaux

Réduction d’impôt et avantages fiscaux

Investir dans une SCPI à Fonds de Partage peut offrir des avantages fiscaux, tels que des réductions d'impôt liées à l'investissement dans des projets socialement responsables. Ces avantages varient en fonction du pays et de la législation en vigueur, il est donc essentiel de consulter un expert fiscal pour comprendre les implications fiscales spécifiques.

Engagement sociétal et solidarité

L'investissement dans une SCPI à Fonds de Partage vous permet de soutenir des projets socialement utiles. Vous contribuez à la construction de logements abordables, à l'amélioration des infrastructures médicales, ou à la promotion de l'éducation. Cet engagement social peut être une source de satisfaction personnelle pour les investisseurs.

Impact sur les revenus et les rendements

Bien que le rendement financier ne soit pas l'objectif principal des SCPI à Fonds de Partage, elles peuvent générer des revenus stables pour les investisseurs. Les rendements dépendent de la performance du portefeuille immobilier de la SCPI et de la distribution des loyers aux investisseurs sous forme de dividendes.

Risques et considérations importantes

Risque de perte en capital

Comme tout investissement, il existe un risque de perte en capital lorsque vous investissez dans des SCPI à Fonds de Partage. La valeur des parts peut fluctuer en fonction de la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI, et vous pourriez ne pas récupérer l'intégralité de votre investissement initial.

Risque de rendement

Bien que les SCPI à Fonds de Partage puissent générer des revenus stables, leur rendement financier n'est généralement pas aussi élevé que celui des SCPI de rendement classiques. Il est important de comprendre que l'objectif principal de ces SCPI est l'engagement social, et non la maximisation du rendement financier.

Risque d’illiquidité

L'investissement dans des SCPI à Fonds de Partage est généralement moins liquide que l'investissement dans des actions ou des obligations. Vous ne pouvez pas vendre vos parts instantanément, et il peut y avoir des périodes de préavis ou des restrictions pour le rachat des parts. Il est donc important de considérer votre horizon d'investissement.

Risque de crédit et de devise

Les SCPI à Fonds de Partage peuvent être exposées à des risques de crédit, notamment si elles empruntent pour financer leurs acquisitions immobilières. De plus, si la SCPI investit dans des actifs situés dans des pays étrangers, il peut y avoir un risque lié aux fluctuations des taux de change.

En conclusion, les SCPI à Fonds de Partage offrent aux investisseurs une opportunité unique d'allier investissement immobilier et engagement social. Cependant, comme nous le rappelons dans notre guide complet sur les SCPI, il est essentiel de bien comprendre les avantages, les risques et les considérations fiscales liés à ce type de placement. Avant d'investir, il est recommandé de consulter un conseiller financier.