Remboursement global de 615 260€ pour les investisseurs d’Homunity

Depuis le début de l’année 2018, le nombre de projets remboursés connaît une croissance de 35% par rapport à la même période en 2017. Au total, 128 sorties positives ont eu lieu dans le courant de l’année pour un montant de plus de 46 millions d’euros remboursés aux investisseurs des plateformes de crowdfunding immobilier. Une évolution cohérente avec le cycle de vie des placements concernés qui ont un horizon compris entre 12 et 24 mois maximum. Suivant cette dynamique, Homunity a, ce mois-ci, procédé au remboursement d’un montant brut de 615 260€ suite au débouclage des programmes Le Parc Saint-André et Les Félibres, tous deux situés dans le Sud-Est.

Le Sud Est, une zone dynamique du secteur immobilier mais inégale

La zone Sud-Est, qui englobe les régions Occitanie et Provence-Alpes-Côte-d’Azur, occupe une place très importante en termes de fonds collectés pour Homunity. Depuis, 2016, plus de 6 millions d’euros ont été levés pour financer une petite vingtaine de programmes immobiliers (construction classique de logements ou opérations de marchand de biens). C’est d’ailleurs la zone la plus active, après L’Île-de-France et la région Rhône-Alpes. Cette tendance se vérifie sur l’ensemble du secteur du crowdfunding en général avec, selon les chiffres du Baromètre de la Finance Participative publiés par KPMG et l’association Financement Participatif France, près de 9,5% des montants collectés en Occitanie et 7,3% en PACA.

Le secteur immobilier est dans une tendance dynamique dans cette zone avec une évolution du nombre de mises en chantier à fin 2017 comprise entre 18,5% (PACA) et 26,4% (Occitanie) selon les rapports de la Fédération Française du Bâtiment[1]. La demande dans l’immobilier neuf dans ces régions reste également relativement importante, permettant d’entretenir un marché dynamique et concurrentiel sain. Cette demande concerne d’ailleurs autant les personnes en quête d’une acquisition de propriété principale que d’investissement immobilier. Cependant, on relève des disparités avec une concentration des opérations immobilières d’envergures sur le littoral dans une bande allant de Béziers à Nice avec des épicentres autour de Montpellier, Marseille et Toulon. Homunity a récemment financé une belle opération de marchand de biens à Toulouse sur la célèbre place du Capitole, mais d’une manière générale, les « arrière-pays » suscitent moins de politiques d’urbanisations ou d’initiatives au niveau des PLU des communes. Cela peut s’expliquer par des mouvements démographiques moins importants que ceux enregistrés dans les grandes agglomérations de la côte comme Montpellier dont le marché immobilier est en pleine expansion. Les deux programmes remboursés ce mois-ci illustrent cette constatation avec l’un situé à Montpellier, pour lequel 320 000€ avaient été levés il y a 1 an, et l’autre à La Seyne-Sur-Mer, à quelques kilomètres de Toulon, qui avait fait l’objet d’une collecte de 230 000€.

Des indices de performances qui restent au vert pour Homunity

Avec ces deux nouvelles sorties positives, Homunity compte à présent 17 projets remboursés, soit plus de 20% de l’ensemble de ses programmes financés depuis sa création. Aucun défaut n’a été constaté sur ces deux projets et les investisseurs ont donc pu toucher le rendement annoncé contractuellement, soit 9% pour le projet Le Parc Saint-André et 10% sur le projet Les Félibres.

Les indicateurs de performance restent donc au vert pour Homunity avec un taux de défaut qui reste à 0%, preuve de la qualité du système de sélection strict mis en place par la plateforme dès le début de son activité. Autre preuve de la qualité des dossiers financés, le professionnalisme des promoteurs avec lesquels Homunity travaille, comme H2Immos en charge du programme Le Parc Saint-André. Grâce à un planning chantier rigoureux et une maîtrise des coûts opérationnels, ce dernier a pu envisager un débouclage rapide et les investisseurs ont pu être remboursés au bout de 12 mois au lieu des 18 mois contractuellement prévus. Un avantage pour ceux qui souhaitent minimiser les durées d’illiquidités de leur épargne. Au total, ce sont 349 531€ qui ont été versés aux 60 investisseurs du Parc Saint-André et 265 729€ aux 53 investisseurs des Félibres ce mois-ci.

A un mois des bilans de fin d’année, Homunity garde un cap stable tout en augmentant sa vitesse de croisière avec une augmentation significative du nombre de projets financés en 2018 et en parallèle, de manière tout à fait cohérente, une croissance proportionnelle des sorties qui restent positives. Aucune perte totale ou même partielle pour les investisseurs de la plateforme de financement participatif immobilier. Deux prochains remboursements devraient avoir lieu avant les fêtes de fin d’année.

[1] http://www.ffbatiment.fr/Files/pub/Fede_N00/NAT_ACTUALITES_3218/f4007a057235477fbf62c403dee636a7/PJ/Note-previsions-2018.pdf