3 Questions à…, l’interview de Quentin Romet sur la démocratisation du crowdfunding immobilier

Jeudi 3 octobre, Quentin Romet, président d’Homunity, était l’invité d’Alexandra Boquillon de MaTVImmo pour sa chronique « 3 Questions à… ».

Le crowdfunding immobilier n’a décidément pas fini de faire parler de lui. Depuis janvier 2019, le secteur connaît à nouveau une croissance soutenue dans le nombre des projets financés (+ 41,5 % par rapport à la même période en 2018) et les montants collectés (augmentation de près de 80 %). Au-delà du dynamisme du marché, on observe depuis près d’un an l’entrée de nouveaux opérateurs immobiliers et notamment de gros promoteurs plutôt que les traditionnelles PME/TPE.

Après avoir conquis les investisseurs, le crowdfunding immobilier se démocratise enfin du côté des professionnels. Comment les promoteurs immobiliers profitent de ce type de financement pour assurer leur développement ? Pourquoi les investisseurs privés trouvent-il toujours un intérêt dans ce type de placement ? Quels sont les risques associés à cet investissement ? Comment Homunity choisit ses partenaires et sélectionne ses projets ?

Le nerf de la guerre de tout promoteur, petit ou grand, est la question du financement d’une opération et surtout le financement des fonds propres exigés par la banque pour l’octroi du crédit bancaire. Le crowdfunding immobilier est venu depuis une dizaine d’années leur apporter cette solution de diversification aux côtés des solutions traditionnelles comme la co-promotion par exemple. Il s’agit de venir financer 80 % des fonds propres de la société de promotion. Ainsi, celle-ci évite d’immobiliser toute sa trésorerie dans une seule opération. L’effet de levier permet donc d’assurer le développement de l’acteur. On comprend donc pourquoi cette solution se démocratise de plus en plus auprès du milieu et même pour les plus gros acteurs. De plus, la flexibilité et la rapidité des collectes sont des avantages supplémentaires au gain de coût (la marge de promoteur n’étant pas imputée).

Côté investisseur, l’intérêt de ce placement repose toujours sur trois points principaux à savoir la durée court terme (12, 18 ou 24 mois), le ticket d’entrée relativement faible (1 000 €) pour un investissement dans l’immobilier et enfin le rendement prévisionnel élevé (entre 8 et 10 %). Chez Homunity par exemple, le rendement délivré moyen constaté depuis le début de son activité est de 9,3 % sur l’ensemble des 35 projets remboursés. Cet investissement, comme tout placement financier, n’est pas sans risques. En effet, il existe un risque de perte totale ou partielle du capital investi ainsi qu’un risque d’illiquidités. Le crowdfunding immobilier reste cependant une bonne solution pour diversifier son portefeuille et son patrimoine.

La maîtrise du risque et le choix des projets à financer sont les principaux enjeux d’une plateforme de financement participatif. Le processus de sélection doit répondre à une succession de critères précis et scrupuleux afin de proposer des opérations non pas sans risques (risque zéro n’existant pas) mais du moins maîtrisés. Chez Homunity, il existe tout d’abord un audit interne en plusieurs phases :

• Un audit de la maison mère du promoteur ou de l’opérateur (historique, personne, comptes)
• Un audit du projet lui-même (commercialisation, localisation, montage juridique et financier, crédit banciare, permis de construire…)

Ensuite, une fois que cet audit interne est validé, le projet passe devant un comité de sélection externe composé de professionnels de l’immobilier (promoteurs, banquiers, financiers, responsables techniques...). Une fois validé à ce niveau-là, le projet peut être mis sur la plateforme. Grâce à ce processus rigoureux, Homunity enregistre depuis sa création un taux de défaut à 0 %.

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