Homunity, la meilleure façon d’investir dans l’immobilier

Le crowdfunding immobilier est un outil de diversification de votre patrimoine. Même au sein de cette enveloppe, il est pertinent de diversifier les porteurs et les types d’opérations.

Au-delà du crowdfunding, Homunity donne accès à d’autres alternatives immobilières : investissement locatif (neuf et ancien), fonds immobiliers (SCPI) ou encore l'assurance-vie.

Quel que soit le support, prenez en compte l’horizon d’investissement, le niveau de risque propre à chaque placement et la structuration juridique (compte-propre, assurance-vie, société, etc.) afin d’aligner votre stratégie avec vos objectifs.

Homunity fait partie des pionniers du crowdfunding immobilier. Depuis notre création, nous aidons particuliers et personnes morales à développer leur patrimoine via le financement participatif : à partir de 1 000 €, vous pouvez investir dans des projets de promotion immobilière, de marchands de biens ou de foncières. La durée d’investissement est généralement 12 à 24 mois et, en cas de succès de l’opération, vous percevez des intérêts liés à la marge du projet, calculés au prorata temporis.

Au-delà du crowdfunding, Homunity propose aussi des SCPI (dès 5 000 €) et un investissement locatif clé en main (sélection, financement, mise en location), avec souscription 100 % en ligne et suivi depuis votre espace. Selon votre profil, vous pouvez également accéder à des offres exclusives en investissement immobilier et à de l’assurance-vie.

Risques : perte en capital et liquidité non garantie ; consultez la documentation réglementaire avant d’investir.

Chez Homunity, chaque opération passe un double filtre : d’abord l’opérateur, puis le projet. Côté opérateur, nous vérifions les références livrées, la solidité financière (capitaux propres, trésorerie, endettement), l’organisation et les assurances. Côté projet : examen du montage juridique/fiscal, du permis et du foncier, du budget détaillé (coûts, marge), du plan de financement et des sûretés (rang de garantie, GFA/cautions), ainsi que de la commercialisation (étude de marché, prix vs comparables).

Nous menons des stress tests (hausse de coûts, délais, baisse de prix) pour calibrer le couple taux/durée au risque. Le dossier est présenté en comité d’investissement qui décide de la validation ou du refus. En cas d’accord, nous proposons le financement à nos investisseurs et publions un dossier détaillé et une FICI, puis assurons un suivi régulier jusqu’au remboursement. Une FICI est un document d'information réalisé par le porteur de projet.

Le crowdfunding immobilier comporte des risques que tout investisseur doit connaître : perte en capital et subordination (les obligations ne sont pas garanties ; en cas de défaut, le remboursement dépend de la valeur du projet et des sûretés), retards (chantier, autorisations, commercialisation) pouvant prolonger la durée et l’intérêt réellement perçu, illiquidité (pas de marché secondaire ni de sortie anticipée), risque opérateur (exécution technique, pilotage financier), risque de marché (hausse des coûts, des taux, baisse des prix/loyers) et risques juridiques/fiscaux (permis, recours, évolutions réglementaires).

Chez Homunity, ces risques sont analysés en amont (sélection, stress tests, sûretés) et suivis pendant toute la vie du projet, sans pouvoir les éliminer. Avant de souscrire, lisez la FICI et le dossier détaillé , diversifiez vos placements et n’investissez qu’une part adaptée de votre épargne.